巨无霸旧改新盘“打孖”补仓!这还是你认识的知识城吗?
遍地旧改的知识城,最近要开挂了!还记得前几天公布旧改实施方案的枫下村项目么?(详情戳)
这也只是前菜而已。最近小前线到知识城逛了一圈,发现还有两个巨无霸旧改项目正在如火如荼地建设中,并且还有望近期入市。
(相关资料图)
△知识城
顺着这个线索挖呀挖呀挖,小前线还挖到了一些挺猛的料。
01
科城新世代
九龙湖畔600万㎡综合体
首先来看看科城新世代,源自何棠下村旧改,改造范围达128公顷,规划为集住宅、商业、学校等于一体的城市综合体,总建面超600万㎡。
它的具体位置也不差,就在地铁14号线支线的知识城站旁。别问为什么不是何棠下站旁,琶洲村也不在琶洲站旁啦,有什么好奇怪。
△何棠下旧改大致建新范围
咳咳,说回项目,从案名前缀也大致可以看出,这是由科学城集团操刀的项目,由于体量超大,配套相当丰富,光是教育就覆盖幼儿园至高中15年配套,看点不小。
△科城新世代平面图
有消息透露,项目将推出建面约70-120㎡的产品,刚需、刚改都是目标客群。
虽然户型图还没出街,但从项目的效果图来看,颜值还不低,完成后将会进一步提升知识城的城市界面,还真有点“新世代”那味道。
△科城新世代效果图
现场航拍可见,项目多个地块都在施工建设中,不远处还可见九龙湖及在建的地标知识塔,以后这里的业主闲暇时候去湖边散散步还挺方便。
除了科城新世代之外,相邻的九龙新城安置区已有多个小区收楼入住,配套的广外知识城实验小学也已经开学,所以这里的烟火气,完全不用担心。
九龙新城东面,还有南方医院知识城分院,目前除部分收尾工程之外已大致建成,投入使用的日子已不远。
△南方医院知识城分院
照这样看,这一带以后的配套还比较可圈可点,有潜力自成一体成为一座新城。
02
旺村知筑
与多所名校为邻
这个项目就不用多说啦,案名直接告诉你这是来自旺村旧改,不过合作开发商也有原来的奥园联合体变成了知识城集团。
△旺村知筑及周边效果图
它的位置也很好找,九龙大道东侧、汤村站与旺村站之间,康大龙祥汇就在对面。
整个项目分为南、北两部分,其中南区规划约1500户,体量不算小。
据透露,项目计划7-8月对外开放售楼部,年底开售,推出产品有建面约80-130㎡三至四房。
从网上流出的户型模型来看,80㎡户型做了三房一卫,是常规的直厅出阳台+动静分区格局,多个空间赠送飘窗。
△80㎡户型 来源网络
90㎡户型格局和80㎡的差不多,主卧升级为套房,整体空间更实用。
△90㎡户型 来源网络
想要更舒适的居住体验,可以留意一下115㎡户型,客餐厅外接南北对流双阳台,客房和另外3个房间分离布局,客人和主人家动线错开,保证私密。
主卧套房可设置步入式衣帽间,舒适度提升一个level。
△115㎡户型 来源网络
除了自身的产品,小前线认为更有看点的是项目的教育氛围。
一是自身配套的15班幼儿园+36班小学,日后业主子女基本就是家门口上学。
二是九龙大道对面的华附知识城校区,是一所18班初中+60班高中的完全中学,计划今年9月迎来第一批初一新生。
△华附知识城校区及周边航拍
三是项目周边约2公里范围,还是规划的知识城科教创新区,规划进驻院校14所,其中又以高等科研院校为主,是广州精尖版“大学城”。
14所院校中,广州商学院、广州康大职业技术学院已在使用中,已进驻的西安电子科技大学广州研究院、广州大学黄埔研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院等都在建设中,目前已露出大致轮廓。
另外,附近还有计划年内通车的新白广城际新龙站,以后去镇龙、竹料、白云机场、新塘等枢纽都会比较方便。
03
新盘不断补仓
置业知识城要挑花眼
如今的知识城,其开发建设完全可以用热火朝天来形容。
不仅近期传出新动态的三大旧改项目,从埔高速、知识城广场等重大项目也刷新了进度条,今年将有部分工程按计划投产。
越来越多产业落地,对外交通也在升级优化,当地楼市也因此受惠。
△知识城广场 来源:中新广州知识城在线发布
目前,除了早期围绕凤凰湖周边开发的几个楼盘已收楼入住,形成较成熟的商住氛围之外,知识城新盘还在多点开花,让人眼花缭乱。
当中,既有升龙学府上城、凯德中新里、知识城悦辰壹号、龙狮璟珑府等普通住宅楼盘,售价约2.67万-3.1万/㎡。
△升龙学府上城
也有主推大平层、别墅产品等改善产品的山与墅、居山涧等,单价4万+至6万+不等。
可以说,现在知识城面向的客群已越来越多元化,选择相当丰富。有意在当地置业的买家不妨货比三家,总能淘到适合自己的笋盘。
关键词:
责任编辑:宋璟
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